Dochody w dużych miastach pozostają znacznie w tyle za cenami nieruchomości

Jeśli miałbyś dodatkowe pytania lub plany zakupu nieruchomości prosimy o kontakt telefoniczny lub email. Pomagamy w zakupie nieruchomości i osiedleniu w Bułgarii. Obsługa w języku polskim. Oto nasza strona z nieruchomościami: https://bulgariabestproperties.com/

Coraz więcej obywateli Bułgarii będzie miało trudności z zakupem domu w dużych miastach, gdyż wzrost dochodów znacznie opóźnia wzrost cen nieruchomości . Informację tę przekazał konsultant kredytowy Tihomir Toshev w programie Bulgaria ON AIR.

Po raz pierwszy od trzech lat Narodowy Bank Bułgarii odnotował spadek zaciągniętych kredytów mieszkaniowych. „Spadek nie jest aż tak duży, to 30 milionów. Jednak rok ten jest rekordowy pod względem udzielania kredytów hipotecznych. Środki BNB z pewnością miały wpływ ”, skomentował Toshev.

W ciągu ostatnich dwóch lat ceny nieruchomości w większych miastach wzrosły o 25–26 procent. Ekspert podkreśla, że ​​zainteresowanie zakupami koncentruje się w dziesięciu miastach kraju, ale średni wzrost dochodów nie nadąża tam za wzrostem cen .

Odpowiedzialne pożyczanie

Narodowy Bank Bułgarii wprowadził ograniczenia w udzielaniu kredytów hipotecznych po znacznym wzroście w ciągu ostatnich 5-6 lat. „Były banki , które znacznie wykraczały poza te parametry. Jeśli pozwolisz, aby 70 procent dochodu poszło na pożyczkę, gospodarstwo domowe nie będzie w stanie pokryć wszystkich innych wydatków ” – wyjaśnia Toshev.

Różne grupy wiekowe – różne zachowania

Według analiz ekspertów, osoby w wieku od 35 do 45 lat podejmują bardziej racjonalne decyzje i są bardziej stabilne w swojej karierze. Z kolei młodzi ludzie są niezwykle aktywni na rynku i skłonni do podejmowania ryzykownych decyzji.

Oczekiwania wobec rynku nieruchomości w 2026 r.

„Będziemy świadkami kolejnego rekordowego roku, ponieważ wiele osób rzuci się na zakup nieruchomości przed wprowadzeniem euro . Rok 2026 będzie stosunkowo spokojny i zobaczymy spadek akcji kredytowej ” – przewiduje doradca kredytowy.

Statystyki BNB pokazują, że odsetek złych kredytów wynosi zaledwie 1,03 proc., a stopy procentowe w Bułgarii należą do najniższych. Jednak 90 proc. uczestników rynku jest przekonanych, że lepiej jest nabyć nieruchomość przed wprowadzeniem euro .

Źródło: https://www.dunavmost.com/novini/90-ot-balgarite-barzat-da-kupyat-imot-predi-vlizaneto-v-evrozonata